Это сладкое слово – «вторичка»

Обратите внимание
Готовая меблированная вилла в комплексе с пляжем
виллы
169 900 GBP

Один из самых популярных поисковых запросов в Яндексе – «вторичная недвижимость Северного Кипра» и прочие с ключевым словом «вторичка», пользователи Google почему-то реже ищут вторичное жильё.

Еще один популярный запрос «бесплатный тур без обязательств» мы осветим в ближайшее время.

Возможно, сказывается отличие менталитета покупателей с просторов бывшего СССР, которые привыкли к тому, что новые квартиры – это просто четыре неотделанных стены, две трубы и провод для коммуникаций и одна дверь, входная, то есть стоимость приведения квартиры в жилой вид сопоставима со стоимостью самой квартиры.

Отсюда желание купить что-то, во что можно больше не вкладываться. 


Давайте по пунктам рассмотрим, насколько верно это утверждение для недвижимости Северного Кипра, ведь дьявол, как известно, кроется в деталях.

Для начала, 100% новых квартир или вилл продаётся уже с отделкой, сантехникой и кухней. То есть все, что вам остаётся – это купить мебель, занавески, ТВ, бытовую технику и кондиционеры, причём купить всё это с приличной скидкой вам всегда помогут. То есть вы получаете абсолютно новую, отделанную и обставленную на свой вкус квартиру, диваны, на которых никто не сидел и спите на новой кровати с новым матрасом, а не занимаетесь исправлением последствий чужой эксплуатации, но об этом чуть ниже.

Ура! Владелец вложился, а я сэкономил!

Пахнущая свежей краской старая квартира – это не квартира с новым ремонтом.

Это квартира, которую заново покрасили, чтобы скрыть в очередной раз вылезшую плесень, которая как раз и является последствием паршивой гидроизоляции.            И вам конкретно повезло, если её вообще делали.

Добавим также, что переделка квартиры под новые стандарты влетит вам в круглую сумму, да и далеко не все конструктивные проблемы можно решить самостоятельно.

К тому же, гарантия на вторичку не предоставляется и все проблемы вам придется решать самостоятельно и за свои деньги. В чужой стране это обычно приводит к финансовым потерям и разочарованиям.

Мифическая экономия на налогах. Как вы наверняка знаете, при покупке новостроя вы в 99% случаев заплатите 5% НДС и 1-2 тысячи фунтов за подключение к водопроводу и электросетям.

В 50% случаев продажи вторички эти расходы просто включены в цену, а еще в 50% тот же НДС не оплачен владельцем и обязательства его оплаты вписываются в контракт новому покупателю.

Есть еще куча документальных нюансов, но они довольно редки и разобраться в них способны только профессионалы. Вам крупно повезёт, если все эти нюансы всплывут до подписания контракта, а не когда вы уже отдали деньги за квартиру.

Вторичка может стоить на 40-50% дешевле новостроя. Сказки про «быструю продажу», «срочно нужны деньги» и прочее – это просто сказки. Объекты с ценой на 40-50% ниже рынка уходят за несколько часов, а вот те вторичные дома и квартиры, которые стоят дешево на фоне новостроя, но при этом месяцами стоят на рынке должны заставить вас подойти к покупке очень вдумчиво и внимательно.

Теперь про минусы и плюсы по пунктам.

  • Внешний вид

  • Древняя, побитая жизнью отделка, старая сантехника, старая дешевая кухня… Список можно продолжать еще долго.

  • Возможные проблемы с качеством строительства и документами.

Прежде чем принимать решение, очень рекомендуем сравнить качество материалов отделки, внешний вид блока или виллы, а также уделить очень много внимания состоянию вторичного жилья. Больше половины жилья, построенного в 2003-2010 годах, имеет проблемы конструктивного плана, проблемы с гидроизоляцией и откровенно дешевейшие материалы отделки.

  • +

    Наличие мебели ( вы часто покупаете б/у мебель?)

  • +

    Частично оплаченные налоги (5% – отличный бонус за отсутствие гарантии)

  • +

    В частных домах обычно есть куча зелени (стоимость деревьев и кустов, даже подрощенных, редко превышает 3000 фунтов)

  • +

    В комплексах вы можете оценить работу управляющей компании до покупки)

У нас огромный выбор вторички, причём все объекты проверены до того как они попали на сайт, везде есть свои «косячки», о которых наши менеджеры обязательно вам расскажут.

Квартиры 3+1 по 40-45 тысяч фунтов, виллы по 90-100 тысяч, – это вполне реально, и такие объекты есть у нас в продаже, но вот захотите ли вы столько сэкономить? Решать вам, наша задача – показать вам плюсы и минусы, решение всегда остается за покупателем.